Aperçu des versements hypothécaires
Un versement hypothécaire est le montant que vous remboursez chaque mois sur le capital que vous avez emprunté à un établissement financier pour acheter votre maison. Le montant que vous payez varie d’une personne à l’autre, et les facteurs qui influent sur vos paiements mensuels comprennent le taux d’intérêt et la durée de votre prêt. Les montants des versements hypothécaires sont calculés en fonction de quelques éléments d’information clés : le montant emprunté, le taux d’intérêt, la durée du prêt, ainsi que les taxes foncières et l’assurance habitation que vous devez payer. – Le montant emprunté – Il s’agit du montant total que vous avez emprunté à l’institution financière pour effectuer votre mise de fonds sur votre maison. Ce montant ne comprend pas les frais que vous avez pu payer pour obtenir le prêt. – Le taux d’intérêt – Il s’agit du pourcentage que l’institution financière vous impose pour emprunter l’argent que vous avez utilisé pour acheter votre maison. Ce taux est fixe, et il ne changera pas, à moins que vous ne choisissiez de refinancer votre prêt hypothécaire. – La durée du prêt – Il s’agit de la période pendant laquelle vous vous engagez à effectuer des paiements sur votre prêt hypothécaire. Vous pouvez choisir un prêt sur 30 ans ou 15 ans, ou un certain nombre d’autres options. La durée du prêt est calculée en soustrayant le nombre de paiements que vous effectuerez à partir de la date du premier paiement. – Les taxes foncières et l’assurance habitation que vous devez payer – Ce sont deux dépenses fixes qui sont incluses dans votre paiement hypothécaire mensuel. Votre impôt foncier dépendra du montant de l’impôt foncier que votre comté prélève chaque année. Votre assurance habitation dépendra du montant de la couverture que vous aurez choisie.
Facteurs qui influencent votre paiement hypothécaire
Plusieurs facteurs influent sur le montant que vous payez chaque mois pour votre prêt hypothécaire. Les informations suivantes vous aideront à mieux comprendre comment vos paiements mensuels sont calculés. – Le montant emprunté – Il s’agit du montant total que vous avez emprunté à l’institution financière pour effectuer votre mise de fonds sur votre maison. Ce montant ne comprend pas les frais que vous avez pu payer pour obtenir le prêt. – Le taux d’intérêt – Il s’agit du pourcentage que l’institution financière vous impose pour emprunter l’argent que vous avez utilisé pour acheter votre maison. Ce taux est fixe, et il ne changera pas, à moins que vous ne choisissiez de refinancer votre prêt hypothécaire. – La durée du prêt – Il s’agit de la période pendant laquelle vous vous engagez à effectuer des paiements sur votre prêt hypothécaire. Vous pouvez choisir un prêt sur 30 ans ou 15 ans, ou un certain nombre d’autres options. La durée du prêt est calculée en soustrayant le nombre de paiements que vous effectuerez à partir de la date du premier paiement. – Les taxes foncières et l’assurance habitation que vous devez payer – Ce sont deux dépenses fixes qui sont incluses dans votre paiement hypothécaire mensuel. Votre impôt foncier dépendra du montant de l’impôt foncier que votre comté prélève chaque année. Votre assurance habitation dépendra du montant de la couverture que vous choisirez. – Cote de crédit – Une cote de crédit élevée se traduira par un taux d’intérêt hypothécaire plus faible, ce qui se traduira par un paiement hypothécaire mensuel moins élevé. Un score de crédit faible entraînera un taux d’intérêt plus élevé, ce qui se traduira par un paiement hypothécaire mensuel plus élevé.
Calcul de vos versements hypothécaires mensuels
Maintenant que nous avons passé en revue les principaux facteurs qui affectent vos mensualités, voyons comment chacune de ces variables est utilisée pour calculer vos mensualités. Vous pouvez facilement calculer vos mensualités à l’aide d’une calculatrice hypothécaire. Il existe de nombreuses calculatrices hypothécaires en ligne que vous pouvez utiliser pour obtenir une estimation précise de vos paiements mensuels. Par exemple, la calculatrice hypothécaire fournie par le département américain du logement et du développement urbain peut être un excellent point de départ. Commencez par saisir les informations qui auront une incidence sur vos paiements mensuels : – Le montant emprunté – Le montant que vous avez emprunté à l’institution financière pour effectuer votre mise de fonds sur votre maison. N’oubliez pas que ce montant ne comprend pas les frais que vous avez pu payer pour obtenir le prêt. – Le taux d’intérêt – Le pourcentage que l’institution financière vous impose pour emprunter l’argent que vous avez utilisé pour acheter votre maison. Ce taux est fixe, et il ne changera pas à moins que vous ne choisissiez de refinancer votre prêt hypothécaire. – La durée du prêt – La période pendant laquelle vous vous engagez à effectuer des paiements sur votre prêt hypothécaire. Vous pouvez choisir un prêt sur 30 ans ou 15 ans, ou un certain nombre d’autres options. La durée du prêt est calculée en soustrayant le nombre de paiements que vous effectuerez à partir de la date du premier paiement. – Les impôts fonciers et l’assurance habitation que vous devez payer – Le montant des impôts fonciers que vous devez payer chaque année, ainsi que le montant de l’assurance habitation que vous devez payer chaque année pour que votre prêt hypothécaire reste en règle. Maintenant, entrons les chiffres et voyons les paiements mensuels estimés dans notre exemple.
Calcul de l’impôt foncier et de l’assurance habitation
Lorsque vous calculez vos mensualités, vous pouvez inclure les taxes foncières et l’assurance habitation comme dépenses supplémentaires. Le montant de ces dépenses dépend de la couverture que vous choisissez. Voici l’incidence de ces dépenses sur vos versements hypothécaires mensuels. – Impôt foncier – Il s’agit du montant de l’impôt que vous devez payer sur votre maison chaque année. Le montant que vous devez payer dépend de la valeur de votre maison. La valeur de votre maison aura une incidence sur le montant de l’impôt foncier que vous devez payer chaque année. – Assurance habitation – Le montant de la couverture que vous choisissez pour votre assurance habitation aura une incidence sur le montant de votre versement hypothécaire mensuel. Plus vous choisissez une couverture importante, plus le coût sera élevé. Moins vous choisissez de couverture, moins le coût sera élevé.
Calcul du capital et des intérêts
Le principal est le montant du prêt, et le taux d’intérêt est le montant que l’institution financière vous demande pour emprunter l’argent. Le montant que vous payez chaque mois au titre du principal diminue progressivement à mesure que vous remboursez votre prêt. Le montant que vous payez chaque mois au titre du taux d’intérêt augmentera progressivement au fur et à mesure que vous rembourserez votre prêt. Voici comment ces deux montants affectent vos paiements mensuels. – Montant du capital – Vous paierez chaque mois un montant fixe qui réduira le montant du capital que vous devez sur votre prêt chaque mois. Ce paiement restera le même chaque mois pendant que vous remboursez votre prêt. – Taux d’intérêt – Vous paierez chaque mois un montant fixe qui augmentera le montant des intérêts que vous devrez payer chaque mois à mesure que vous rembourserez votre prêt. Ce paiement augmentera progressivement à mesure que vous rembourserez votre prêt. – Lorsque vous incluez ces deux montants dans vos paiements mensuels, votre paiement sera moins élevé lorsque vous commencerez à effectuer des paiements sur votre prêt. Au fur et à mesure que vous continuerez à effectuer des paiements, le montant de votre paiement augmentera progressivement.
Comprendre le dépôt fiduciaire
Un compte séquestre est un type de compte que les institutions financières utilisent pour s’assurer qu’elles perçoivent et paient le montant correct des taxes et des assurances pendant la durée de votre prêt. Par exemple, un propriétaire verse sur ce compte le montant de l’impôt foncier qu’il doit chaque année. L’institution financière utilisera ensuite l’argent de ce compte pour payer les taxes foncières au fur et à mesure qu’elles sont dues chaque année. Le propriétaire verse également le montant de l’assurance qu’il doit chaque année sur ce compte jusqu’à ce que le montant exact soit payé. L’institution financière utilisera ensuite l’argent de ce compte pour payer l’assurance habitation au moment où elle est due chaque année. Le montant que vous versez chaque mois sur le compte séquestre est inclus dans votre paiement hypothécaire mensuel. Le montant que vous payez varie d’une personne à l’autre et dépend du montant des taxes et des assurances que vous devez payer.
Calcul du montant total du versement hypothécaire
Maintenant que nous avons vu comment le montant emprunté, le taux d’intérêt, la durée du prêt, les taxes foncières et l’assurance habitation que vous devez payer affectent vos paiements mensuels, voyons comment ces chiffres sont utilisés pour calculer le paiement total du prêt hypothécaire. Vous pouvez utiliser une calculatrice de versements hypothécaires pour obtenir une estimation précise de votre versement hypothécaire total. Voici comment les informations ci-dessus sont utilisées pour calculer le montant total des versements hypothécaires. – Montant emprunté – Il s’agit du montant total
